Žemės mokestis 2026–2027 m.: kiek mokėsite už savo sklypą?

Kiek kainuos žemės mokestis? Pradėkime nuo eurų

Vien sklypo ploto atsakymui neužtenka. Dviejų vienodo dydžio sklypų mokestis gali skirtis, nes skiriasi jų mokestinė vertė, savivaldybės tarifas ar paskirtis. Toliau skaičiuojame metinį mokestį vienam savininkui, turinčiam visą sklypą, be socialinių ir papildomų savivaldybės lengvatų.

Tarifų pagrindas: Vilniaus miesto sprendimas, Klaipėdos 2026 m. tarifai, Kauno rajono sprendimas Nr. TS-191. Tikslios kategorijos ir zonos – regionų lentelėje.

Skaičiavimo pagrindas: vertė × tarifas, tada lengvatos

Žemės mokestį moka privačios žemės savininkai – gyventojai ir įmonės. Įprastam visus metus tam pačiam savininkui priklausančiam sklypui skaičiavimo logika paprasta: apmokestinamos žemės dalies mokestinė vertė × tarifas / 100 − taikomos lengvatos. Nuosavybės dalis ir neapmokestinami plotai turi būti įvertinti tik vieną kartą. Finansų ministerija apie žemės mokestį.

Savivaldybės konkrečius tarifus nustato 0,01–4 % intervale. Miško žemė nėra šio mokesčio objektas, todėl sklype esant miškui svarbu atskirti jo plotą ir vertę. Vien įrašo „miškų ūkio paskirtis“ neužtenka spręsti apie visą sklypą: jame gali būti ir ne miško žemės.

Pirkimo kaina nėra mokestinė vertė

Jeigu už sklypą sumokėjote 45 000 €, o jo mokestinė vertė yra 20 000 €, 0,12 % tarifo pavyzdyje skaičiuotumėte 24 €, ne 54 €. Vertės ieškokite pagal sklypo unikalų numerį Registrų centro mokestinės vertės paieškoje. Paskolos likutis šio skaičiavimo nepakeičia.

Individualus vertinimas gali būti aktualus, kai vertės skiriasi daugiau kaip 20 % ir tenkinami kiti įstatymo reikalavimai. Tačiau vien užsakyta vertintojo ataskaita bazės automatiškai nepakeičia – būtina laikytis nustatytos pateikimo ir pripažinimo tvarkos. VMI: individualaus vertinimo sąlygos.

Žemės ūkio ir sodų žemei svarbus 0,35 koeficientas

Prižiūrimos žemės ūkio paskirties žemės, įskaitant mėgėjų sodų žemę, vertė mokesčiui mažinama koeficientu 0,35. Apleistoms žemės ūkio naudmenoms jis netaikomas. Jeigu deklaracijoje naudojate jau sumažintą bazę, jos dar kartą iš 0,35 nedauginkite. VMI skaičiavimo tvarka.

20 000 € prieš koeficientą → 7 000 € mokesčio bazė → taikant 0,6 % tarifą 42 € per metus.

Regionų palyginimas: tas pats 20 000 €, skirtingas rezultatas

Lentelėje taikome 2026 metų tarifus ir tą pačią pasirinktą 20 000 € vertę prieš žemės ūkio koeficientą. Sklypas visas priklauso vienam savininkui, nėra neapmokestinamų plotų ar kitų lengvatų. Žemės ūkio ir sodų eilutėse 0,35 jau įtrauktas į rezultatą.

Šaltiniai: Vilniaus miesto sprendimo Nr. 1-1043 bendras tarifas; Klaipėdos 2026 m. puslapis ir tarifų lentelė; Kauno rajono 2025-04-30 sprendimas Nr. TS-191, 2026 metams.

Vilniaus miestas ir Vilniaus rajonas yra skirtingos savivaldybės. Tas pats galioja Kauno miestui ir rajonui. Tarifą rinkitės pagal sklypo vietą, paskirtį ir naudojimo būdą, o ne savo deklaruotą gyvenamąją vietą. Kauno rajono 42 € ir 70 € eilutės parodo, kodėl vien savivaldybės pavadinimo kartais neužtenka.

Keturi skaičiavimai, kuriuos lengva pritaikyti sau

Nenaudojamos žemės tarifas: vietoje 26 € – 800 €

Klaipėdoje nenaudojamai žemei, einamaisiais metais įtrauktai į savivaldybės nustatytą sąrašą, numatytas 4 % tarifas. Esant tai pačiai 20 000 € mokestinei vertei, gyvenamosios teritorijos 0,13 % tarifas ir nenaudojamos žemės 4 % tarifas duotų labai skirtingą rezultatą.

Skirtumas – 774 € per metus. Tai to paties pasirinkto dydžio bazės palyginimas, ne automatinė bauda už kartą nenupjautą žolę. Reikia vertinti oficialų sąrašą, jo sudarymo tvarką ir jūsų sklypo aplinkybes. Klaipėdos tarifų sąlygos.

Jei pritaikytas 4 % tarifas, savivaldybėje tikrinkite įtraukimo pagrindą ir pateikite naudojimą ar sutvarkymą pagrindžiančius duomenis. Vien šių darbų atlikimas dar negarantuoja, kad jau apskaičiuotas metinis mokestis iš karto sumažės.

Lengvatos: svarbus ne tik amžius, bet ir visos sąlygos

Įstatyminė neapmokestinamo ploto lengvata gali būti aktuali senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, nepilnamečiams ir asmenims, kuriems nustatytas 0–40 % dalyvumo lygis. Vien šio statuso neužtenka: vertinama ir tai, ar šeimoje mokestinio laikotarpio pradžioje yra darbingų asmenų. Taikoma įstatymo šeimos samprata ir jos išimtys. VMI apie lengvatų sąlygas.

Klaipėdos miestas 2026 metams nurodo 7 arų neapmokestinamąjį plotą teisę į šią lengvatą turintiems savininkams. Tai nėra bendras atleidimas visiems 7 arų sklypams.

Savivaldybės gali turėti ir papildomų lengvatų su savo prašymų terminais bei dokumentų reikalavimais. Turint kelis sklypus, neapmokestinamo ploto nereikia savarankiškai dauginti iš jų skaičiaus. Jei lengvatos nesimato, pirmiausia patikrinkite, ar institucijos turi reikalingus duomenis.

2026 ir 2027 metai: vertės laikotarpis tas pats, suma nebūtinai

2026 m. mokėjimo data perkelta, nes lapkričio 15 d. yra sekmadienis. 2027 m. lapkričio 15 d. – pirmadienis; lentelėje tai dabartinės taisyklės ir kalendoriaus rezultatas, o ne jau paskelbta 2027 m. VMI kampanijos data. VMI 2026 m. terminas, bendras įstatymo terminas.

VMI 2026 m. atkreipė dėmesį į patikslintus vandens telkinių pakrančių apsaugos juostų plotus: daliai sklypų dėl to pasikeitė apmokestinamas plotas. Taigi didesnė suma gali atsirasti ir nepakeitus bendro verčių laikotarpio. VMI paaiškinimas apie 2026 m. pasikeitimą.

Pirkote ar pardavėte: mokestis paprastai nedalijamas mėnesiais

Žemės mokestis skaičiuojamas už kalendorinius metus. Pagal bendrą įsigijimo ir perleidimo taisyklę reikšminga, kuriame pusmetyje įvyko sandoris. Pavyzdžiui, birželį nusipirktam sklypui tai nėra automatiškai septynių mėnesių mokestis.

VMI: naujų savininkų ir žemę perleidžiančių asmenų taisyklės. Pirkėjo ir pardavėjo tarpusavio susitarimas dėl išlaidų kompensavimo yra atskiras nuo VMI nustatomos prievolės.

Penki žingsniai: nuo deklaracijos iki teisingai įskaitytos įmokos

1. Atverkite savo žemės mokesčio deklaraciją EDS.

   Pasirinkite teisingus metus. VMI mokestį apskaičiuoja ir deklaraciją parengia pati; savininkui svarbu patikrinti jos duomenis.

2. Sutikrinkite sklypą ir savo dalį.

   Unikalus numeris, paskirtis, naudojimo būdas, apmokestinamas plotas, vertė, tarifas ir lengvatos turi atitikti jūsų situaciją.

3. „Mano VMI“ peržiūrėkite mokėtiną sumą.

   Atskirkite šių metų žemės mokestį nuo ankstesnių metų skolų ar kitų mokesčių.

4. Už 2026 m. sumokėkite iki lapkričio 16 d.

   Žemės mokesčio įmokos kodas 3011. Mokant už kitą žmogų nurodomi žemės savininko duomenys.

5. Patikrinkite įskaitymą ir išsaugokite mokėjimą.

   Ypač svarbu, kai pavedimą daro šeimos narys ar įmonė, o žemė priklauso kitam savininkui.

Oficiali VMI mokėjimo instrukcija. Informaciją taip pat galima gauti VMI telefonu +370 5 260 5060; prieš vykstant į padalinį tikrinkite registracijos tvarką.

Trys skirtingos prievolės: žemė, pastatas ir valstybinė nuoma

Šio straipsnio 24 € ar 26 € pavyzdžiai neapima namo NT mokesčio, atliekų rinkliavos ar kitų būsto išlaikymo išlaidų. Vieno mokėjimo atlikimas nepakeičia kitų prievolių. 3011 kodas skirtas VMI administruojamam žemės mokesčiui.

Mokestis didesnis nei tikėjotės: pradėkite nuo konkrečios eilutės

• Tarifas ar nenaudojamos žemės sąrašas? Savivaldybei nurodykite sklypą, metus ir konkretų sprendimo punktą, dėl kurio abejojate.
• Vertė, plotas ar nuosavybės dalis? Sutikrinkite Registrų centro duomenis. Jei neatitinka pats registras, vien mokėjimo pavedimas klaidos neišspręs.
• Trūksta lengvatos? Patikrinkite teisę į ją, šeimos aplinkybes ir reikalingus dokumentus; papildomos savivaldybės lengvatos gali turėti prašymo terminą.
• Deklaracija ar mokėjimo įskaitymas? Kreipkitės į VMI ir pateikite deklaracijos eilutę arba pavedimo duomenis.

Prie užklausos pridėkite aiškų palyginimą: „deklaracijoje tarifas X, sprendimo punkte mano kategorijai Y“. Vien abejonė ar pateiktas paklausimas mokėjimo termino savaime neatšaukia – dėl ginčijamos ir neginčijamos sumos veiksmų pasitikslinkite VMI.

Dažniausi klausimai apie žemės mokestį

Šaltiniai ir aiškios skaičiavimų ribos

Informacija patikrinta 2026-10-27. Regionų tarifai tekste skirti 2026 m.; 2027 m. data aiškiai atskirta kaip rezultatas pagal šiuo metu galiojančią taisyklę. Pavyzdžių vertės pasirinktos skaičiavimo logikai parodyti. Tai nėra atskirų sklypų vertinimas ar regionų vidutinių mokesčių statistika.

• VMI: mokėtojai, objektas, įsigijimas ir perleidimas, 2 € riba.
• VMI: apskaičiavimas, 0,35 koeficientas, 2023–2027 m. verčių laikotarpis.
• VMI: 2026 m. mokėjimo terminas ir kodas 3011.
• VMI: savivaldybių tarifų ir lengvatų dokumentai pagal metus.
• Vilniaus miestas: sprendimo Nr. 1-1043 bendras 0,12 % tarifas.
• Klaipėda: 2026 m. tarifai ir 7 arų lengvatos sąlygos.
• Kauno rajonas: sprendimo Nr. TS-191 originalus tekstas „Infolex“ sistemoje.
• Registrų centras: mokestinės vertės paieška.

Jei šalia darbo turite verslą, žemės mokesčio prievolę laikykite atskirai nuo veiklos pajamų ir sąskaitų apskaitos. Saskaitos.lt padeda tvarkyti veiklos dokumentus; galutinę žemės mokesčio sumą tikrinkite VMI.

Skaitykite toliau: gyventojų mokesčių 2026 ir 2027 m. palyginimas.